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買賣房屋時不可遺漏的必讀資料

消費者在買賣房屋時，不管是透過房屋仲介買房，或是直接向親朋好友購屋，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的。但您可知道，在閱讀一本不動產說明書時，有哪些是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明：
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明
土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式
同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

巨大昆蟲起航 首站在台中
「蟲蟲探索世界」　12/15冒險起程

新聞貼貼樂：「淨妍診所健髮門診開跑，男性不再煩惱頂上問題」

不少男性隨著年紀增長，除了責任越來越重，煩惱身體、工作、家庭等等問題之外，還有一個很大的困擾是來自頂上問題，不論是漸漸稀疏的髮量、還是額前慢慢形成的M型，不知不覺間讓外貌的視覺年齡比實際年齡大上許多！為解決許多男性針對頭頂問題的煩惱，淨妍診所特地設立健髮門診，透過專業醫師的協助，徹底解決頂上煩惱！
微針導入生長因子  由根本改善毛囊問題
淨妍診所健髮權威劉怡坊醫師表示：「健髮與傳統的植髮不同，健髮的主要目的是強化脆弱新生毛髮，常見的居家治療方式是口服與塗抹兩種，採用落健和柔沛兩種藥物為主，一般療程約進行3個月。針對壓力性落髮，或髮量稀疏者更可透過微針導入生長因子（IGF1、bFGF、VEGF）之方式，活化毛囊及強化頭皮，促進血液循環，達到刺激毛髮生長之效果。而針對雄性禿的患者，亦可藉此治療抑制二氫睪固酮（ＤＨＴ）對毛囊的破壞力。」同時劉醫師也建議消費者，健髮前需找專業的醫師諮詢，依照落髮成因再建議適用之療程，若使用微針導入的健髮方式，頭皮會有傷口，三天內不可碰觸到不乾淨的水質，如泳池或海邊皆不建議前往，亦不建議染燙髮。一般來說，雄性禿落髮者雖會持續處於落髮狀態，但及早的健髮以及頭皮保養，將會使禿頭程度和年齡延緩。劉醫師也表示，造成落髮的因素繁多，毛孔阻塞導致毛囊萎縮為一個極大的原因，且正常的生活作息及頭皮清潔，不分健髮前後都是重要的！
剪髮造型前徵詢專業建議  給秀髮更完善的保護
此外，健髮前後髮質的照護，也有許多小技巧，Eros的專業髮型師Monkey表示，男性落髮年齡下降，與髮禁解除密切相關，除了學生可提前開始染燙髮、使用造型品，再加以生活作息、造型品的未完全清潔，都是造成毛孔阻塞，影響掉髮的原因。Monkey以專業角度建議，選擇適合髮型可減少造型品的使用，進而降低落髮的問題，也針對頭髮的保養提供了以下的建議：
1.髮品選擇需依個人的髮性、髮質為參考，不建議使用開架式，含有矽靈的髮品。男性須選擇男性專用的髮品尤佳。
2.洗髮吹乾前，需使用毛巾按壓的方式，勿大力搓揉髮絲。
3.髮類保養品需置於手心塗抹使頭髮吸收；造型品則建議以指腹抓取造型，方可達到目的並避免碰觸頭皮而阻塞毛孔。
淨妍診所全新健髮治療門診  健髮權威劉怡坊醫師坐鎮
淨妍診所從7月份起，於忠孝旗艦店開設健髮門診，單次療程約NT$6,000 - NT$8,000 (依個人狀況而定)，有需要的消費者可先與專業醫師諮詢後，選擇適合的治療方式。

「SAA」-食品安全的守護者 與您相見

食品安全事件頻傳  食在不安心
     媒體新聞報導，又一樁踢爆黑心食品廠商發生危害健康或不實廣告的案例，就連保健食品的違規案件也層出不窮，先是傳出不肖業者以工業用塑膠原料製成超標重金屬「鉻」的黑心膠囊、電視購物頻道販售假冒原裝進口的葡萄糖胺保健食品、南部傳出以主成分麥芽糖假冒的萬元龜鹿二仙膠塊、甚至有廠商以樹膠混充成蜂膠、更有生技公司指使員工偽造食品安全檢驗報告以及知名藥廠生產的綜合維他命都出現山寨版。請問，我們還能相信什麼?

塑化劑事件 食品安全震撼彈 一觸即發
     2011年5月國內爆發塑化劑汙染食品事件震驚全國，不但造成人民恐慌，也重擊許多食品廠、藥廠以及無檢驗與稽核能力的生技公司。政府衛生單位在同年6月23日緊急召開全國食品安全會議，由產、官、學專家提出「食品安全改革方案」，從「分類」、「管理」、「標示」、「檢驗及監測」、「查核」五大重點強制要求食品產業登錄制度、稽核、持續教育及提升產業研發能力達到食品安全之目的，進而保障消費者權益，降低社會大眾恐慌心理。

SAA食品安全驗證標章   產品有檢驗，安心看得見
     甜河谷醫藥生技公司率先於生技產業提出自主性管理「SAA食品安全驗證標章」，SAA意指科學Science，分析Analysis，保證Assurance。甜河谷表示，食品的生產製造廠應通過G.M.P.和ISO認證，同時具備國家食品藥物管理局(TFDA)與全國認證基金會-TAF認證之檢驗中心，從管理、生產、加工、包裝、檢驗每一個過程均符合法規規範，如此才能確保品質均一性與安全性。產品經過檢驗，就要讓民眾看見，因此為讓檢驗報告透明化，除了應公開於官方網站，各批產品以QR code貼紙，透過智慧型手機掃描即可上網查閱各項檢驗報告，提升民眾選擇安心食品的便利性。同時積極與政府、學術教育單位合作，希望結合產、官、學三方力量，透過專業人士對民眾的教育課程讓食品安全的意識真正深植人心。

SAA食品安全驗證目標
     甜河谷醫藥生技公司希望藉由「SAA食品安全驗證標章」自主性管理，提醒國人與業者對食品安全的重視性，只要販售業者有宣稱與標示，就應該主動出示每一批產品的檢驗報告與標示證明，減少消費者疑慮，同時杜絕劣質、品質不良的黑心商品流通市面，降低危害民眾健康的事件再次發生。

更多SAA安全驗證資訊，請至甜河谷醫藥生技官網 www.nvbp.com.tw
更多SAA好康活動盡在甜河谷粉絲團：http://www.facebook.com/#!/nvbp.tw

「到肯德基吃海陸大餐！

明太子咔啦雞腿堡 新上市!」